*Provisionsfrei*: Vermietete 2-Zi-Wgh in Hanau Innenstadt

Bei dem Angebot handelt es sich um eine gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² im 10. Obergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1967 und insgesamt 125 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt für die Wohnung beträgt 71,5/10.000.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert; unter anderem wurde die Fassade modernisiert, wodurch das Erscheinungsbild und die Wertigkeit der Liegenschaft deutlich verbessert wurden. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einfacher Ausstattung und mit Renovierungsbedarf.

Wirtschaftlichkeit:

- Derzeit vermietet; Kaltmiete: 600 €/Monat (seit März 2025) – somit ideal für Kapitalanleger, die sofort Mieteinnahmen erzielen möchten.

- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024: 359 €/Monat, davon ca. 120 € nicht umlagefähig.

Ausstattung und Raumaufteilung:

- Heller Wohn‑ und Schlafbereich mit großer Fensterfront für viel Tageslicht

- Separates Schlafzimmer

- Verglaste Loggia/Balkon als zusätzlicher Wohnraum mit Blick in die Umgebung

- Bad mit Tageslicht, Wanne und Waschmaschinenanschluss

- Bodenbelag: Laminat; Decken und Wände teilweise mit Holzverkleidung

- Kleines Kellerabteil vorhanden für zusätzlichen Stauraum