Großer Hof mit 3-4 Wohneinheiten: Weitere Potentiale

Das um 1900 entstandene Mehrfamilienhaus besteht aus dem Haupthaus, welches eine Wohnfläche von ca. 179m² hat. Die Küche ist relativ Neu und das Badezimmer aus 2023. Küchen und Badezimmer auf beiden Etagen vorhanden, bzw. möglich. Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden, was aber aktuell nur als Lagerraum genutzt wird. Ein Smoker steht bereit und müsste wieder angeschlossen werden.

Ursprünglich wurde das Haus auf 2 Etagen für 2 Familien genutzt. Durch einen Umbau könnte es so wieder genutzt werden, was das Angebot auf 4 Wohneinheiten erhöht. Die Immobilie besteht aus 2 Grundstücken. Dem Hauptgrundstück mit 837m² und dem Gartengrundstück, welches eine Gehminute entfernt ist von 398m².

Der Anbau könnte aus den 50er Jahren stammen. Leider gibt es zu der Immobilie nur bedingte Unterlagen, da die Ämter leider nichts vorweisen können. Das Baujahr könnte noch vor 1900 liegen. Es sind jedoch keine Unterlagen bekannt. Ein Denkmalschutz ist nicht vorhanden!

Des weiteren haben wir im Anbau eine leerstehende OG Wohnung mit ca. 58m². Die 3 Zimmer Wohnung besteht aus einem Schlaf- und Wohnzimmer. Das dritte Zimmer, kann z.B. als Büro genutzt werden, da es ein schönes Durchgangszimmer ist.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch vermietet. Die Wohnung ist ca. 47m² groß und beinhaltet ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Küche und kleines Badezimmer vorhanden.

Im Hof haben wir den hinteren Teil, welcher noch bebaut werden könnte. Da wir uns in einem Mischgebiet befinden, kann also auch eine Werkstatt, Büro oder weiteres gebaut werden, bzw. entstehen. Im Hof standen mehrere Gebäude, wie Scheunen, welche bereits abgerissen wurden. Das Grundstück kann also so hergerichtet werden, wie man es sich selbst wünscht!

Zusätzlich haben wir einen Garten, welcher in 2 Gehminuten zu erreichen ist. Ob Anbau von Obst und Gemüse, Abende am Lagerfeuer oder als Rückzugsort sehr geeignet.

Generell befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Potential und die Möglichkeiten der Nutzung sind dafür unendlich.