Naturnahe DHH mit unverbaubarem Weitblick und Garage!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt 427 m² bietet alles, was Singles, Paare oder kleine Familien mit maximal einem Kind wünschen: eine praktische Raumaufteilung auf drei bis vier Zimmer, einen sonnigen Garten mit überdachter Terrasse sowie eine ruhige, naturnahe Lage mit unverbaubarem Weitblick über Bad König, Stadtteil Zell ins Grüne.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 25m² im Erdgeschoss samt moderner Einbauküche (2018) – ergänzt durch den wasserführenden Kaminofen, der über Wärmetauscher und Pufferspeicher das Haus ähnlich einer Zentralheizung mit Wärme versorgt und für gemütliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen sind ein helles Badezimmer mit Tageslicht und Duschwanne sowie ein kleiner Flur im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss/Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer: ein kompaktes Durchgangszimmer mit großem Dachfenster von ca. 10m² – ideal als Homeoffice oder Ankleide – sowie zwei weitere Schlafräume. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine kleine Schranknische und bietet insgesamt etwa 14 m² Wohnfläche. Bei diesem Raum ist aktuell nur wenig Tageslicht vorhanden; hier sind Öffnungen der Trockenbauwand oder eine Umgestaltung sinnvoll und bieten zugleich Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Das zweite, kleinere Schlafzimmer ohne Dachschrägen, umfasst ca. 9m².

Der Außenbereich umfasst einen Garten mit überdachter Terrasse und eine Gartenhütte mit Stromanschluss. Vom Garten führt ein direkter Zugang zu einem Wanderweg ins Grüne – ideal für Naturliebhaber und Hundebesitzer. Zudem steht ein praktisches Außengäste‑WC zur Verfügung, besonders vorteilhaft bei Gartenfeiern.

Das Haus besitzt einen Sandsteinkeller mit Lagerraum für Holz, einer Waschküche und weiteren Nutzflächen. Die Räume sind ebenfalls praktisch unterteilt.

Eine Garage mit eigenem Privatweg sowie einer darauf befindlichen Holzhütte mit Stromanschluss bietet weiteren Stauraum und Platz für einen PKW und rundet dieses Angebot ab. Sie befindet sich am Hang unterhalb des Hauses.

Technik / Modernisierungen:

- Wasserführender Kaminofen mit Wärmetauscher und Pufferspeicher (Baujahr 2017)

- Elektrik erneuert: 2003

- Fassadendämmung: 2012

- Dach: teilweise gedämmt, Braas‑Ziegel, ca. Jahr 2000

Hinweise:

Die Immobilie weist allgemeinen Renovierungsbedarf auf; dies sollte bei Besichtigung und Kauf berücksichtigt werden. Gleichzeitig ergibt sich so die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Im Kaufpreis inbegriffen ist die Garage in Massivbauweise auf einem Grundstück mit Privatweg von 85m².

Die Substanz des Hauses setzt sich aus verschiedenen Baujahren zusammen:

Sandsteinkeller ca. 1923

Erdgeschoss ca. 1956

Obergeschoss 1976 (aufgestockt und Haus im Gesamten modernisiert)