Penthouse mit Charakter: Offener Wohn-/Essbereich

Diese lichtdurchflutete Penthousewohnung überzeugt mit einem klaren, urbanen Loft-Charakter, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 107,8 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche) bietet sie ein repräsentatives Zuhause für alle, die viel Raum, Design und Komfort schätzen. Besonders attraktiv: die gesamte Küche und Badmöbel werden mitvermietet – ein Einzug ist dadurch nahezu ohne zusätzlichen Aufwand möglich. Der neue Mieter erhält die Wohnung in einem frisch renovierten Zustand. Die gesamte Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein zentrales Merkmal ist die außergewöhnliche Raumwirkung: Großzügige Fensterflächen und Dachfenster bringen den ganzen Tag über viel Licht in die Wohnung. Im offenen Wohnbereich sorgt die geöffnete Satteldach-Decke für eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern und ein echtes Penthouse-Gefühl.

Grundriss & Raumkonzept:

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit Garderobenbereich auf der linken Seite.

Rechts befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Bad – dieses ist zudem separat über den Flur zugänglich. Es bietet Tageslicht, Badewanne, Dusche sowie einen Einbauschrank. Die Gestaltung ist modern und hochwertig mit großen Fliesen und einer eleganten Optik in Steingrau. Für Gemütlichkeit sorgt eine Fußbodenheizung.

Direkt gegenüber liegt ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht – ein komfortables Detail, das die Wohnung auch für Besuch ideal macht. Weiterhin gibt es ein ein Büro / Arbeitszimmer mit großer Fensterfront und Ostausrichtung – perfekt für Homeoffice mit natürlichem Morgenlicht.

Wohn-/Essbereich mit Galerie-Gefühl & Balkon:

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich (ca. 60m²) mit langer Fensterfront auf beiden Seiten. Durch eine Zwischenwand ist der Raum subtil zoniert:

- Küche (rechts): Skandinavisch-modern in Steingrau + Schwarz, mit Kücheninsel – die Einbauküche wird mitvermietet.

- Essbereich (links): viel Tageslicht und Platz für einen großen Tisch.

- Wohnbereich (hinten): reichlich Platz für eine große Couchlandschaft und individuelle Einrichtungsideen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne: Südwest-Ausrichtung, zum Garten gelegen, umgeben von Bäumen – ideal für Nachmittagssonne und entspannte Abende.

Gebäude & Energie:

Die Liegenschaft stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1951, wurde jedoch als Bestand vollumfänglich modernisiert und 2023 fertiggestellt. Modernste Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und Effizienz: Wärmepumpe und PV-Anlage auf dem Dach. Eine letzte Modernisierung vor Einzug ist für 2026 vorgesehen.

Im Keller befindet sich eine Waschküche und ein separates Kellerabteil für die Wohnung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.